12 Rue TALBOT · Montmagny
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 91,8 m² · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 98 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000328359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
18050000328359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 556 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 714 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 000 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 861 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 420 $ Poids 70 % |
| 4 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 631 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 562 $ Poids 69 % |
| 5 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 889 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 170 $ Poids 67 % |
| 6 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 342 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 533 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 304 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 231 $ Poids 64 % |
| 8 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 653 $ Poids 59 % |
| 9 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 597 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 657 $ Poids 59 % |
| 10 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 950 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 723 $ Poids 58 % |
| 11 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 570 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 816 $ Poids 54 % |
| 12 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 317 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 477 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.