15 Rue MONTCALM · Montmagny
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 108,3 m² · constr. 1880 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 110 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000328426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
18050000328426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 637 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 224 737 $ Poids 80 % |
| 2 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 669 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 257 495 $ Poids 79 % |
| 3 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 755 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 263 475 $ Poids 71 % |
| 4 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 572 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 284 554 $ Poids 69 % |
| 5 | , Montmagny 2025-10-06 · 700 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 242 $ Poids 64 % |
| 6 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 642 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 303 779 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 739 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 500 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 323 $ Poids 62 % |
| 9 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 278 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 414 $ Poids 61 % |
| 10 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 602 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 354 609 $ Poids 61 % |
| 11 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 939 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 537 $ Poids 59 % |
| 12 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 537 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 252 316 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.