10 Rue MONTCALM · Montmagny
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 89,2 m² · constr. 1965 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 118 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000328443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
18050000328443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 586 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 274 460 $ Poids 77 % |
| 2 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 854 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 174 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 773 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 667 $ Poids 69 % |
| 4 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 887 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 243 $ | 167 228 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 352 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 318 243 $ Poids 65 % |
| 6 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 392 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 705 $ Poids 65 % |
| 7 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 664 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 680 $ Poids 62 % |
| 8 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 569 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 101 702 $ Poids 60 % |
| 9 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 592 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 179 330 $ Poids 60 % |
| 10 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 366 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 337 $ Poids 59 % |
| 11 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 281 080 $ Poids 57 % |
| 12 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 932 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 271 234 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.