20 Rue MONTCALM · Montmagny
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 148,5 m² · constr. 1925 · terrain 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 148 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000328574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
18050000328574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 51 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 99 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 216 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 679 $ Poids 89 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 264 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 290 555 $ Poids 87 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 71 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 951 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 171 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 575 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 423 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 432 $ Poids 72 % |
| 7 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 178 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 107 927 $ Poids 70 % |
| 8 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 489 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 627 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 65 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 698 $ Poids 59 % |
| 10 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 634 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 588 $ Poids 57 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 463 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 302 977 $ Poids 57 % |
| 12 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 954 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 278 991 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.