21-27 Rue MONTCALM · Montmagny
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 1 289 $/m² · 197 m² · constr. 1920 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 156 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000328588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
18050000328588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 376 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 229 939 $ Poids 78 % |
| 2 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 874 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 966 $ Poids 59 % |
| 3 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 829 $ Poids 56 % |
| 4 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 653 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 359 118 $ Poids 54 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 936 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 305 560 $ Poids 39 % |
| 6 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 460 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 309 032 $ Poids 37 % |
| 7 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 020 $ Poids 30 % |
| 8 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +45 683 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 853 $ Poids 21 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 653 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 026 $ Poids 21 % |
| 10 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 966 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 404 347 $ Poids 19 % |
| 11 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 333 487 $ Poids 18 % |
| 12 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 113 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.