33-37 Rue STATION · Montmagny
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 1 095 $/m² · 282,6 m² · constr. 1920 · terrain 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 206 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000328722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
18050000328722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 333 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 909 $ Poids 64 % |
| 2 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 598 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 926 $ Poids 64 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 359 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 924 $ Poids 41 % |
| 4 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 676 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 108 $ Poids 40 % |
| 5 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +51 813 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 711 933 $ Poids 25 % |
| 6 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 579 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 488 $ Poids 20 % |
| 7 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 586 $ Poids 17 % |
| 8 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +51 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 803 $ Poids 17 % |
| 9 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 867 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +81 111 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 428 543 $ Poids 12 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 685 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +72 957 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 426 198 $ Poids 10 % |
| 11 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 960 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +61 225 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 350 838 $ Poids 4 % |
| 12 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 685 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +67 553 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 421 137 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.