35 Rue MONTCALM · Montmagny
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 125,4 m² · constr. 1870 · terrain 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 163 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000328739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
18050000328739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 131 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 788 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 423 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 365 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 29 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 267 034 $ Poids 90 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 228 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 226 881 $ Poids 85 % |
| 5 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 111 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 646 $ Poids 81 % |
| 6 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 123 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 436 $ Poids 72 % |
| 7 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 604 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 243 804 $ Poids 72 % |
| 8 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 702 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 279 584 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 126 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 217 $ Poids 67 % |
| 10 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 789 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 285 075 $ Poids 63 % |
| 11 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 956 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 083 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 46 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 250 450 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.