36 Rue MONTCALM · Montmagny
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 122,6 m² · constr. 1977 · terrain 968,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 208 100 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000328976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
18050000328976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 155 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 807 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 392 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 346 090 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 39 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 275 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 103 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 943 $ Poids 79 % |
| 5 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 261 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 276 315 $ Poids 78 % |
| 6 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 584 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 287 302 $ Poids 77 % |
| 7 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 722 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 330 357 $ Poids 73 % |
| 8 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 151 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 262 345 $ Poids 73 % |
| 9 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 807 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 318 913 $ Poids 66 % |
| 10 | , Montmagny 2025-10-06 · 647 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 219 972 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 152 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 749 $ Poids 60 % |
| 12 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 985 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 427 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.