21 Rue FRONTENAC · Montmagny
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 1 316 $/m² · 189,2 m² · constr. 1914 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 141 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000329069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
18050000329069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 458 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 225 111 $ Poids 62 % |
| 2 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 929 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 897 $ Poids 57 % |
| 3 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 630 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 353 006 $ Poids 56 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 938 $ Poids 54 % |
| 5 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 205 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 712 $ Poids 49 % |
| 6 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 423 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 294 347 $ Poids 45 % |
| 7 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 926 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +17 143 $ | 292 733 $ Poids 44 % |
| 8 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 494 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 392 $ Poids 38 % |
| 9 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 927 $ Poids 25 % |
| 10 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 570 $ Poids 25 % |
| 11 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 373 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 205 540 $ Poids 24 % |
| 12 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 454 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 200 263 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.