18 Rue TALBOT · Montmagny
Valeur estimée
162 900 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 76,2 m² · terrain 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 88 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000329490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
18050000329490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 22 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 553 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 298 $ Poids 87 % |
| 2 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 301 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 639 $ Poids 83 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 829 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 284 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 307 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 303 $ Poids 49 % |
| 5 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 987 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 151 $ Poids 49 % |
| 6 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 931 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 013 $ Poids 47 % |
| 7 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 847 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 942 $ Poids 46 % |
| 8 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 929 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 803 $ Poids 44 % |
| 9 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 874 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 063 $ Poids 43 % |
| 10 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 530 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 561 $ Poids 42 % |
| 11 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 640 $ Poids 41 % |
| 12 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 326 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 566 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.