26-30 Rue FRONTENAC · Montmagny
Valeur estimée
217 000 $
Unifamiliale · 1 360 $/m² · 159,6 m² · constr. 1910 · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 130 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000329556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
18050000329556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 35 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 124 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 292 495 $ Poids 91 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 159 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 597 $ Poids 88 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 150 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 281 586 $ Poids 71 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 400 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 263 865 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 77 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 384 $ Poids 62 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 49 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 298 107 $ Poids 62 % |
| 7 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 549 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 080 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 472 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 283 $ Poids 52 % |
| 9 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 60 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 105 064 $ Poids 51 % |
| 10 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 936 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 157 478 $ Poids 50 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 416 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 312 896 $ Poids 47 % |
| 12 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 859 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 153 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.