40 Rue FRONTENAC · Montmagny
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 139,6 m² · constr. 1915 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 110 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000329827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
18050000329827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 35 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 160 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 269 056 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 76 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 785 $ Poids 93 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 136 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 279 793 $ Poids 92 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 41 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −450 $ | 100 310 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 453 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 922 $ Poids 84 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 38 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 286 606 $ Poids 81 % |
| 7 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 131 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 925 $ Poids 80 % |
| 8 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 199 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 184 534 $ Poids 71 % |
| 9 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 387 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 295 024 $ Poids 63 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 947 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 258 050 $ Poids 63 % |
| 11 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 153 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 833 $ Poids 56 % |
| 12 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 909 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 148 768 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.