45 Rue MONTCALM · Montmagny
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 133,5 m² · constr. 1885 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 123 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000329950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
18050000329950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 224 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 234 593 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 3 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 96 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 113 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 624 $ Poids 92 % |
| 4 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 408 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 661 $ Poids 92 % |
| 5 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 73 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 631 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 111 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 244 480 $ Poids 79 % |
| 7 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 138 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 573 $ Poids 78 % |
| 8 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 146 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 925 $ Poids 66 % |
| 9 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 146 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 078 $ Poids 65 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 974 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 765 $ Poids 64 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 399 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 271 048 $ Poids 62 % |
| 12 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 727 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 168 211 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.