65 Rue GAUDREAU · Montmagny
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 83,4 m² · constr. 1993 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 155 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000332028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
18050000332028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 999 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 932 $ Poids 59 % |
| 2 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 977 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 173 560 $ Poids 57 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 939 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 136 641 $ Poids 57 % |
| 4 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 582 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 291 025 $ Poids 55 % |
| 5 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 895 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 334 $ Poids 54 % |
| 6 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 619 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 112 454 $ Poids 54 % |
| 7 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 166 102 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 868 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 731 $ Poids 49 % |
| 9 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 990 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 304 936 $ Poids 45 % |
| 10 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 313 755 $ Poids 44 % |
| 11 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 924 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 166 $ Poids 43 % |
| 12 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 342 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.