69 Rue GAUDREAU · Montmagny
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 111,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 037,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 265 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000332573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
18050000332573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 903 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 279 040 $ Poids 68 % |
| 2 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 741 m · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 776 $ Poids 68 % |
| 3 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 938 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 320 817 $ Poids 67 % |
| 4 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 535 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 345 822 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 107 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 328 924 $ Poids 64 % |
| 6 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 958 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 325 396 $ Poids 63 % |
| 7 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 602 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 414 847 $ Poids 57 % |
| 8 | , Montmagny 2025-10-06 · 928 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 040 $ Poids 56 % |
| 9 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 597 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 371 169 $ Poids 55 % |
| 10 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 951 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 354 707 $ Poids 53 % |
| 11 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 697 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 606 $ Poids 52 % |
| 12 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 566 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 373 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.