56 Rue GAUDREAU · Montmagny
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 104,7 m² · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 161 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000332659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
18050000332659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 595 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 523 $ Poids 78 % |
| 2 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 557 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 424 $ Poids 65 % |
| 3 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 850 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 923 $ Poids 65 % |
| 4 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 914 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 514 $ Poids 64 % |
| 5 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 913 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 245 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 49 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 406 $ Poids 58 % |
| 7 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 938 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 677 $ Poids 57 % |
| 8 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 187 $ Poids 55 % |
| 9 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 801 m · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 691 $ Poids 55 % |
| 10 | , Montmagny 2025-10-06 · 876 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 365 $ Poids 53 % |
| 11 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 804 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 171 $ Poids 51 % |
| 12 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 346 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.