78 Rue GAUDREAU · Montmagny
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 97,7 m² · constr. 1999 · terrain 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 204 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000332837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
18050000332837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 581 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 324 189 $ Poids 85 % |
| 2 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 905 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 334 599 $ Poids 67 % |
| 3 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 553 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 392 412 $ Poids 64 % |
| 4 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 326 655 $ Poids 60 % |
| 5 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 940 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 787 $ Poids 59 % |
| 6 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 178 118 $ Poids 54 % |
| 7 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 562 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 961 $ Poids 54 % |
| 8 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 337 896 $ Poids 53 % |
| 9 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 738 $ Poids 52 % |
| 10 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 852 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 263 317 $ Poids 48 % |
| 11 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 829 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 289 923 $ Poids 46 % |
| 12 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 884 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 487 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.