77 Rue GAUDREAU · Montmagny
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 90,2 m² · constr. 1996 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 194 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000332913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
18050000332913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 544 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 307 030 $ Poids 79 % |
| 2 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 959 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 423 $ Poids 65 % |
| 3 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 171 816 $ Poids 60 % |
| 4 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 583 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 762 $ Poids 60 % |
| 5 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 917 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 318 518 $ Poids 57 % |
| 6 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 315 264 $ Poids 55 % |
| 7 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 326 019 $ Poids 51 % |
| 8 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 572 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 374 299 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 940 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 469 $ Poids 46 % |
| 10 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 964 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 177 $ Poids 46 % |
| 11 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 981 $ Poids 45 % |
| 12 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 980 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 180 325 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.