55 Rue GAUDREAU · Montmagny
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 182 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000333164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
18050000333164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 641 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 818 $ Poids 73 % |
| 2 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 953 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 049 $ Poids 66 % |
| 3 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 170 892 $ Poids 61 % |
| 4 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 952 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 287 404 $ Poids 60 % |
| 5 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 572 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 106 146 $ Poids 60 % |
| 6 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 377 $ Poids 55 % |
| 7 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 935 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 283 280 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 817 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 331 570 $ Poids 51 % |
| 9 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 864 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 558 $ Poids 50 % |
| 10 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 928 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 138 997 $ Poids 49 % |
| 11 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 917 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 179 230 $ Poids 48 % |
| 12 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 568 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge −22 743 $ | 333 924 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.