51 Rue GAUDREAU · Montmagny
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 108,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 175 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000333316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
18050000333316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 818 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 243 637 $ Poids 71 % |
| 2 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 853 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 279 545 $ Poids 69 % |
| 3 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 659 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 455 $ Poids 69 % |
| 4 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 884 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 269 225 $ Poids 65 % |
| 5 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 545 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 354 609 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 62 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 275 976 $ Poids 63 % |
| 7 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 914 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 537 $ Poids 60 % |
| 8 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 866 m · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 217 355 $ Poids 58 % |
| 9 | , Montmagny 2025-10-06 · 850 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 188 742 $ Poids 58 % |
| 10 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 948 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 288 919 $ Poids 53 % |
| 11 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 741 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 271 216 $ Poids 52 % |
| 12 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 571 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 223 554 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.