49 Rue GAUDREAU · Montmagny
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 119,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 201 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000333458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
18050000333458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 485 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 339 560 $ Poids 79 % |
| 2 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 642 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 757 $ Poids 72 % |
| 3 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 794 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 273 877 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 422 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 118 $ Poids 70 % |
| 5 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 855 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 314 722 $ Poids 69 % |
| 6 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 526 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 185 $ Poids 68 % |
| 7 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 889 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 303 624 $ Poids 65 % |
| 8 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 556 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 250 315 $ Poids 64 % |
| 9 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 62 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 309 312 $ Poids 62 % |
| 10 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 887 m · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 242 886 $ Poids 61 % |
| 11 | , Montmagny 2025-10-06 · 826 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 210 374 $ Poids 57 % |
| 12 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 734 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 273 458 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.