50 Rue GAUDREAU · Montmagny
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 113,2 m² · constr. 1970 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 159 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000333893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
18050000333893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 801 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 268 001 $ Poids 74 % |
| 2 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 914 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 307 925 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 0 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 843 $ Poids 65 % |
| 4 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 946 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 296 977 $ Poids 64 % |
| 5 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 844 m · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 238 025 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 493 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 329 845 $ Poids 63 % |
| 7 | , Montmagny 2025-10-06 · 829 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 206 159 $ Poids 60 % |
| 8 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 639 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 529 $ Poids 60 % |
| 9 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 511 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −29 742 $ | 368 262 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 478 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 225 $ Poids 57 % |
| 11 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 692 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 515 $ Poids 57 % |
| 12 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 613 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 245 427 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.