41 Rue GAUDREAU · Montmagny
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 129,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 247 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000334883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
18050000334883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 419 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 482 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 073 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 598 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 118 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 389 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 958 $ Poids 76 % |
| 5 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 697 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 282 599 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 434 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 288 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 596 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 566 $ Poids 63 % |
| 8 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 526 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 262 821 $ Poids 62 % |
| 9 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 728 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 288 361 $ Poids 61 % |
| 10 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 872 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 331 533 $ Poids 57 % |
| 11 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 887 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 366 $ Poids 53 % |
| 12 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 913 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 320 063 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.