47 Rue STATION · Montmagny
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 94 m² · constr. 1943 · terrain 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 125 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000338144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
18050000338144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 647 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 262 836 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 774 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 667 $ Poids 76 % |
| 3 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 611 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 925 $ Poids 73 % |
| 4 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 784 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 167 $ Poids 72 % |
| 5 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 816 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −5 247 $ | 154 772 $ Poids 68 % |
| 6 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 864 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 598 $ Poids 66 % |
| 7 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 367 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 771 $ Poids 64 % |
| 8 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 526 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 330 082 $ Poids 60 % |
| 9 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 505 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 889 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 396 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 028 $ Poids 60 % |
| 11 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 272 237 $ Poids 57 % |
| 12 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 329 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 975 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.