40 Rue MONTCALM · Montmagny
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 131,2 m² · constr. 1945 · terrain 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 125 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000338167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
18050000338167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 32 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 133 $ Poids 95 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 260 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 284 503 $ Poids 93 % |
| 3 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 378 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 170 $ Poids 93 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 145 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 819 $ Poids 93 % |
| 5 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 126 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 174 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 144 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 328 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 67 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 308 $ Poids 75 % |
| 8 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 167 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 233 658 $ Poids 67 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 583 $ Poids 63 % |
| 10 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 563 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 256 571 $ Poids 63 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 395 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 287 517 $ Poids 60 % |
| 12 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 152 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 281 163 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.