50-52 Rue MONTCALM · Montmagny
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 1 348 $/m² · 164,2 m² · constr. 1947 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 130 400 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000338278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
18050000338278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 36 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 81 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 641 $ Poids 85 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 138 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 316 622 $ Poids 84 % |
| 3 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 413 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 314 841 $ Poids 67 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 258 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 315 923 $ Poids 62 % |
| 5 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 656 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 364 257 $ Poids 56 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 139 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 411 $ Poids 55 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 35 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 122 $ Poids 55 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 876 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 282 517 $ Poids 47 % |
| 9 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 941 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 159 482 $ Poids 46 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 382 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 317 007 $ Poids 42 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 599 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 333 415 $ Poids 39 % |
| 12 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 555 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 205 284 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.