254 Avenue GARE · Montmagny
Valeur estimée
220 600 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 82,3 m² · constr. 1950 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 128 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000338568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
18050000338568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 36 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 471 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 172 466 $ Poids 82 % |
| 2 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 291 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 005 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 739 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 559 $ Poids 70 % |
| 4 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 768 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 188 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 406 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 833 $ Poids 62 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 928 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −3 938 $ | 120 674 $ Poids 58 % |
| 7 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 321 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 546 $ Poids 58 % |
| 8 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 482 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 338 $ Poids 56 % |
| 9 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 676 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 245 066 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 742 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 265 167 $ Poids 50 % |
| 11 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 823 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 069 $ Poids 49 % |
| 12 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 636 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 178 470 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.