256-258 Avenue GARE · Montmagny
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 1 399 $/m² · 178 m² · constr. 1945 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 139 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000338616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
18050000338616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 139 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 327 195 $ Poids 66 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 105 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 581 $ Poids 63 % |
| 3 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 774 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 345 997 $ Poids 57 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 413 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 326 544 $ Poids 57 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 590 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 344 229 $ Poids 54 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 860 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 292 212 $ Poids 50 % |
| 7 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 694 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 376 287 $ Poids 44 % |
| 8 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 94 722 $ Poids 40 % |
| 9 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 675 $ Poids 34 % |
| 10 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 934 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 165 492 $ Poids 33 % |
| 11 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 588 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 212 288 $ Poids 29 % |
| 12 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 864 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 384 805 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.