253 Avenue GARE · Montmagny
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 175,7 m² · constr. 1943 · terrain 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 212 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000338989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
18050000338989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 101 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 321 933 $ Poids 69 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 151 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 258 $ Poids 67 % |
| 3 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 369 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 321 904 $ Poids 60 % |
| 4 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 733 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 340 413 $ Poids 56 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 543 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 342 427 $ Poids 54 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 812 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 290 596 $ Poids 53 % |
| 7 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 709 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 370 199 $ Poids 46 % |
| 8 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 93 164 $ Poids 38 % |
| 9 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 748 $ Poids 37 % |
| 10 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 887 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 164 490 $ Poids 37 % |
| 11 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 827 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 382 440 $ Poids 30 % |
| 12 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 628 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 211 121 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.