56 Rue FRONTENAC · Montmagny
Valeur estimée
209 800 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 111,2 m² · constr. 1905 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 96 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000339269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
18050000339269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 33 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 544 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 227 971 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 778 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 261 241 $ Poids 76 % |
| 3 | , Montmagny 2025-10-06 · 611 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 560 $ Poids 69 % |
| 4 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 872 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 267 138 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 899 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 225 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 50 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 85 865 $ Poids 64 % |
| 7 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 499 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 302 $ Poids 63 % |
| 8 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 197 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 040 $ Poids 62 % |
| 9 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 631 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 333 $ Poids 62 % |
| 10 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 622 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 288 959 $ Poids 61 % |
| 11 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 917 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 272 529 $ Poids 60 % |
| 12 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 219 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 950 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.