203-205 Avenue ROY · Montmagny
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 166,5 m² · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 141 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000339316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
18050000339316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 88 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 384 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 137 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 965 $ Poids 81 % |
| 3 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 352 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 892 $ Poids 67 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 208 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 063 $ Poids 58 % |
| 5 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 616 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 845 $ Poids 56 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 81 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 938 $ Poids 52 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 67 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 990 $ Poids 51 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 832 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 643 $ Poids 50 % |
| 9 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 885 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 784 $ Poids 46 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 546 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 517 $ Poids 43 % |
| 11 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 802 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 325 $ Poids 42 % |
| 12 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 345 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 362 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.