243-245 Avenue GARE · Montmagny
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 150 m² · constr. 1905 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 152 500 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000339884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
18050000339884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 164 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 298 $ Poids 98 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 56 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 155 $ Poids 91 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 262 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 265 933 $ Poids 85 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 100 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 496 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 136 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 283 522 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 348 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 709 $ Poids 71 % |
| 7 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 125 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 99 452 $ Poids 68 % |
| 8 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 331 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 248 999 $ Poids 67 % |
| 9 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 857 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 153 297 $ Poids 59 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 300 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 304 317 $ Poids 59 % |
| 11 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 671 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 276 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 225 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 111 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.