235 Avenue COLLIN · Montmagny
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 83,7 m² · constr. 1864 · terrain 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 144 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000339911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
18050000339911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 422 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 143 659 $ Poids 80 % |
| 2 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 255 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 696 $ Poids 75 % |
| 3 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 706 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 307 $ Poids 74 % |
| 4 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 731 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 136 374 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 419 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 249 $ Poids 63 % |
| 6 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 285 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 608 $ Poids 61 % |
| 7 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 469 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 122 $ Poids 59 % |
| 8 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 700 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 247 192 $ Poids 57 % |
| 9 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 717 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 267 500 $ Poids 56 % |
| 10 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 970 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 114 354 $ Poids 55 % |
| 11 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 503 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 251 374 $ Poids 49 % |
| 12 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 790 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 689 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.