81-83 Rue GAUDREAU · Montmagny
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 86,2 m² · constr. 1996 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 190 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000342134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
18050000342134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 554 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 300 439 $ Poids 67 % |
| 2 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 939 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 428 $ Poids 66 % |
| 3 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 168 455 $ Poids 60 % |
| 4 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 564 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 522 $ Poids 59 % |
| 5 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 966 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 176 346 $ Poids 53 % |
| 6 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 926 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 715 $ Poids 48 % |
| 7 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 138 628 $ Poids 48 % |
| 8 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 309 189 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 941 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 564 $ Poids 47 % |
| 10 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 896 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 312 381 $ Poids 47 % |
| 11 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 956 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 288 $ Poids 45 % |
| 12 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 319 684 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.