89 Rue GAUDREAU · Montmagny
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 81,7 m² · constr. 1995 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 252 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000342387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
18050000342387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 929 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 171 869 $ Poids 63 % |
| 2 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 899 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 809 $ Poids 61 % |
| 3 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 898 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 281 $ Poids 57 % |
| 4 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 967 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 164 674 $ Poids 55 % |
| 5 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 524 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 502 $ Poids 54 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 135 436 $ Poids 52 % |
| 7 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 588 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 291 424 $ Poids 48 % |
| 8 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 956 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 375 $ Poids 45 % |
| 9 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 926 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 797 $ Poids 45 % |
| 10 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 928 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 663 $ Poids 40 % |
| 11 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 302 354 $ Poids 36 % |
| 12 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 312 557 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.