90 Rue GAUDREAU · Montmagny
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 105,3 m² · constr. 1994 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 221 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000343091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
18050000343091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 622 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 328 712 $ Poids 76 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 806 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 271 792 $ Poids 68 % |
| 3 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 509 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 396 700 $ Poids 66 % |
| 4 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 865 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 338 634 $ Poids 66 % |
| 5 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 940 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 312 420 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 27 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 320 942 $ Poids 59 % |
| 7 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 970 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 317 185 $ Poids 57 % |
| 8 | , Montmagny 2025-10-06 · 831 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 844 $ Poids 56 % |
| 9 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 827 m · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 747 $ Poids 55 % |
| 10 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 338 198 $ Poids 54 % |
| 11 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 626 $ Poids 51 % |
| 12 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 828 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 299 095 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.