42 Rue GAUDREAU · Montmagny
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 67,6 m² · constr. 1880 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 190 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000343136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
18050000343136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 853 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 127 644 $ Poids 57 % |
| 2 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 902 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 123 $ Poids 54 % |
| 3 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 806 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 254 $ Poids 49 % |
| 4 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 883 $ Poids 46 % |
| 5 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 981 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 129 056 $ Poids 45 % |
| 6 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 144 239 $ Poids 37 % |
| 7 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 102 934 $ Poids 34 % |
| 8 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 923 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 064 $ Poids 33 % |
| 9 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 919 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 221 337 $ Poids 33 % |
| 10 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 471 $ Poids 30 % |
| 11 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 544 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 925 $ Poids 28 % |
| 12 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 149 736 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.