105 Rue GAUDREAU · Montmagny
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 96,2 m² · constr. 1995 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 216 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000343335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
18050000343335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 659 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 315 317 $ Poids 82 % |
| 2 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 829 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 326 198 $ Poids 70 % |
| 3 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 857 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 914 $ Poids 65 % |
| 4 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 470 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 382 841 $ Poids 65 % |
| 5 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 324 377 $ Poids 62 % |
| 6 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 922 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 176 857 $ Poids 60 % |
| 7 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 478 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 621 $ Poids 58 % |
| 8 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 997 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 787 $ Poids 56 % |
| 9 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 335 521 $ Poids 51 % |
| 10 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 313 933 $ Poids 48 % |
| 11 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 855 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 010 $ Poids 47 % |
| 12 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 765 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 261 645 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.