38 Rue GAUDREAU · Montmagny
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 89,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 177 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000343457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
18050000343457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 831 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 299 $ Poids 73 % |
| 2 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 687 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 147 $ Poids 71 % |
| 3 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 896 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 171 060 $ Poids 67 % |
| 4 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 451 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 758 $ Poids 63 % |
| 5 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 806 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 288 162 $ Poids 59 % |
| 6 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 292 072 $ Poids 57 % |
| 7 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 834 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 179 429 $ Poids 51 % |
| 8 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 829 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 852 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 841 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 336 415 $ Poids 50 % |
| 10 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 444 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 339 515 $ Poids 50 % |
| 11 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 968 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 810 $ Poids 50 % |
| 12 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 299 178 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.