34-36 Rue GAUDREAU · Montmagny
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 174,2 m² · terrain 1 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 176 900 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000343629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
18050000343629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 743 $ Poids 63 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 602 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 958 $ Poids 61 % |
| 3 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 851 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 303 $ Poids 50 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 838 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 422 $ Poids 47 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 956 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 551 $ Poids 40 % |
| 6 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 053 $ Poids 39 % |
| 7 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 511 $ Poids 34 % |
| 8 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 867 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 797 $ Poids 30 % |
| 9 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 832 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 959 $ Poids 27 % |
| 10 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 137 $ Poids 26 % |
| 11 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 840 $ Poids 25 % |
| 12 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 945 m · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 118 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.