37 Rue GAUDREAU · Montmagny
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 172,4 m² · constr. 1930 · terrain 959 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 160 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000344054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
18050000344054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 426 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 335 424 $ Poids 67 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 551 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 187 $ Poids 65 % |
| 3 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 799 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 301 620 $ Poids 50 % |
| 4 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 870 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 672 $ Poids 48 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 288 278 $ Poids 39 % |
| 6 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 929 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 339 840 $ Poids 39 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 585 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 638 $ Poids 38 % |
| 8 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 485 $ Poids 38 % |
| 9 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 757 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 204 056 $ Poids 30 % |
| 10 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 897 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 379 046 $ Poids 30 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 684 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 324 335 $ Poids 29 % |
| 12 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 163 053 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.