35 Rue GAUDREAU · Montmagny
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 1 431 $/m² · 170,4 m² · terrain 918,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 150 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000344106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
18050000344106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 415 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 904 $ Poids 70 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 537 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 220 $ Poids 68 % |
| 3 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 785 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 199 $ Poids 52 % |
| 4 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 859 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 860 $ Poids 45 % |
| 5 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 678 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 776 $ Poids 43 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 573 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 375 $ Poids 41 % |
| 7 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 383 $ Poids 40 % |
| 8 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 234 $ Poids 39 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 915 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 573 $ Poids 38 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 670 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 848 $ Poids 31 % |
| 11 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 753 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 031 $ Poids 31 % |
| 12 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 888 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 889 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.