31 Rue GAUDREAU · Montmagny
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 153,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 148 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000344449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
18050000344449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 399 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 530 $ Poids 91 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 506 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 311 802 $ Poids 82 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 661 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 305 450 $ Poids 68 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 438 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 792 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 336 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 567 $ Poids 66 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 551 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 717 $ Poids 62 % |
| 7 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 747 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 305 513 $ Poids 56 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 551 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 523 $ Poids 54 % |
| 9 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 364 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 557 $ Poids 49 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 628 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 307 177 $ Poids 49 % |
| 11 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 358 877 $ Poids 45 % |
| 12 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 154 691 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.