28 Rue GAUDREAU · Montmagny
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 127,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 186 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000344762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
18050000344762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 371 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 512 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 219 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 625 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 488 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 437 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 863 $ Poids 75 % |
| 5 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 735 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 280 885 $ Poids 71 % |
| 6 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 678 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 285 094 $ Poids 65 % |
| 7 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 577 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 259 973 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 625 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 979 $ Poids 60 % |
| 9 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 474 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 470 $ Poids 58 % |
| 10 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 957 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 327 738 $ Poids 55 % |
| 11 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 832 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 227 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 125 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 321 669 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.