24 Rue GAUDREAU · Montmagny
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 93,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 161 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000344915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
18050000344915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 774 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 285 598 $ Poids 75 % |
| 2 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 749 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 793 $ Poids 74 % |
| 3 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 735 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 297 963 $ Poids 72 % |
| 4 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 812 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 174 757 $ Poids 69 % |
| 5 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 368 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +500 $ | 111 221 $ Poids 63 % |
| 6 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 993 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 301 665 $ Poids 63 % |
| 7 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 364 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 350 561 $ Poids 63 % |
| 8 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 880 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 534 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 167 $ Poids 53 % |
| 10 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 755 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 330 $ Poids 53 % |
| 11 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 309 137 $ Poids 49 % |
| 12 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 799 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 347 010 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.