25 Rue GAUDREAU · Montmagny
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 108,2 m² · terrain 3 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656,1 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 217 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000345742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
18050000345742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 600 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 825 $ Poids 81 % |
| 2 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 723 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 884 $ Poids 69 % |
| 3 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 345 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 428 $ Poids 68 % |
| 4 | , Montmagny 2025-10-06 · 632 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 162 $ Poids 66 % |
| 5 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 924 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 766 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 209 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 703 $ Poids 62 % |
| 7 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 840 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 290 $ Poids 61 % |
| 8 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 977 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 098 $ Poids 60 % |
| 9 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 816 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 899 $ Poids 57 % |
| 10 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 941 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 502 $ Poids 54 % |
| 11 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 683 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 292 $ Poids 52 % |
| 12 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 495 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 210 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.