225 Avenue COLLIN · Montmagny
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 122,4 m² · constr. 1949 · terrain 992,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 148 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000349625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
18050000349625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 295 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 811 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 189 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 737 $ Poids 89 % |
| 3 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 409 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 251 799 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 172 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 069 $ Poids 83 % |
| 5 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 285 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 821 $ Poids 77 % |
| 6 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 324 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 276 124 $ Poids 76 % |
| 7 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 316 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 229 956 $ Poids 70 % |
| 8 | , Montmagny 2025-10-06 · 475 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 194 612 $ Poids 67 % |
| 9 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 900 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 288 939 $ Poids 64 % |
| 10 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 555 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 064 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 202 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 573 $ Poids 60 % |
| 12 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 989 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 281 285 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.