53-55 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
335 900 $
Autre · 2 382 $/m² · 141 m² · constr. 1913 · terrain 1 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 297 200 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000355046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
18050000355046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 383 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 278 207 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 247 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 047 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 408 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 226 $ Poids 85 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 635 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 784 $ Poids 82 % |
| 5 | 243-245, avenue de la Gare, Montmagny 2026-01-21 · 406 m · Vendu 250 000 $ (1 667 $/m²) 150 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 275 638 $ Poids 80 % |
| 6 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 452 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 302 $ Poids 76 % |
| 7 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 515 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 99 901 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 518 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 285 390 $ Poids 72 % |
| 9 | 224-226, avenue de la Gare, Montmagny 2025-09-18 · 436 m · Vendu 155 000 $ (1 054 $/m²) 147 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 199 $ Poids 71 % |
| 10 | 36 et 38, 8e Rue, Montmagny 2026-06-15 · 845 m · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 668 $ Poids 71 % |
| 11 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 362 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 183 836 $ Poids 67 % |
| 12 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 549 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 296 275 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.