51 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 142,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 227 600 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000355177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
18050000355177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 66 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 375 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 419 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 223 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 869 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 396 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 462 $ Poids 84 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 623 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 294 976 $ Poids 82 % |
| 5 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 434 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 305 482 $ Poids 78 % |
| 6 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 501 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 671 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 504 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 022 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 358 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 866 $ Poids 65 % |
| 9 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 524 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 297 347 $ Poids 59 % |
| 10 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 690 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 591 $ Poids 54 % |
| 11 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 654 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 296 184 $ Poids 49 % |
| 12 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 149 900 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.