44 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 101,2 m² · constr. 1989 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 200 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000355856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
18050000355856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 66 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 609 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 324 719 $ Poids 82 % |
| 2 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 230 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 380 920 $ Poids 74 % |
| 3 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 501 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 267 220 $ Poids 71 % |
| 4 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 751 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 292 $ Poids 68 % |
| 5 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 905 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 313 956 $ Poids 67 % |
| 6 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 607 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 157 $ Poids 66 % |
| 7 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 668 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 181 059 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +24 735 $ | 327 606 $ Poids 60 % |
| 9 | , Montmagny 2025-10-06 · 528 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 567 $ Poids 59 % |
| 10 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 312 667 $ Poids 55 % |
| 11 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 229 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 120 421 $ Poids 54 % |
| 12 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 706 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 755 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.